房屋買賣起糾紛，買家與業主對簿公堂
房價上漲 ，房東毀約不想賣房了……在年初房價快速上漲的背景下，類似的購房糾紛不時見諸報端。近日，珠海市中院就審理了一起案件，判決雙方解除購房合同。
起因：雙方通過中介，買房向賣方購買位于珠海市香洲區吉大海洲路2號一水岸名園一套房產，費用為309萬元。
簽訂購房合同當日，劉先生、肖女士先向業主交付定金人民幣20萬元，同時約定待房屋過戶當天，另外支付110萬元首付，其中86萬元是替業主柯先生向銀行支付的房貸。
為了防范買賣雙方違約，合同約定：業主中途不賣，造成房屋在三個月內不能過戶，視業主違約，應向買房者劉先生、肖女士賠償雙倍定金，共40萬元；劉先生、肖女士簽訂三方合同后，不能支付首付或中途不買的情況下視為違約，將支付購房定金作為違約金賠償。
買方說法
簽訂購房協議后，珠海房價上漲，賣方故意不去中介公司辦理手續，不想賣房產，令買方承受了巨大損失，如今不僅沒能買到房屋，提前支付的20萬元定金至今都拿不回來，還為此支付了中介費2萬元。
賣方說法
劉先生和肖女士未能履行合同，違約的是買方。簽訂合同后，賣方一直積極履行協議，將房產和鑰匙交給了買方，但后來買方遲遲未付清購房首付款，導致買賣合同無法繼續履行，其間房產也被買方占用了好幾個月，直到今年4月，他更換鎖之后才收回。賣方因此要求沒收買方支付的20萬元購房定金，同時還要求法院判決買方支付占用其房屋的占用費和物業管理費。
法院說法
合同條款違反交易流程，無法履行。
法院審理查明，按照雙方簽訂的購房合同，110萬元首付款待業主柯先生將出售房屋過戶到買房者名下，且辦理房屋按揭時，由買房者劉先生、肖女士支付。
但業主柯先生發現，按照二手房交易慣例，房屋過戶之前，需先付清首期款，待涉案房產解除抵押登記后才可與買房者辦理過戶，無法按照協議約定，在同一天辦理過戶和房屋按揭手續。柯先生提出讓買房者提前支付銀行房貸，但買房者擔心未過戶之前提前支付銀行房貸有資金風險，一口拒絕。雙方因此僵持不下。
經過一審、二審，法院均認為，雙方簽訂了房屋買賣合同，約定的付款方式是最大焦點，而該約定的付款方式與二手房交易流程相悖，無法實現。合同未能實際履行，雙方均有責任。由于合同約定付款條款無法成就，其他合同條款也無法依約履行，雙方亦不能達成新的合意以繼續履行協議，在此情況下，不能視為雙方構成違約，簽署的房屋買賣合同依法解除，業主柯先生需返還20萬元定金，同時駁回兩名買房者索賠雙倍定金的訴求。
（來源：南方日報）
