房東故意不收租逼租客違約 打兩年官司終敗訴
只聽說過房東上門討債，不交租就趕你走，有沒有聽說過這樣的房東，故意拒收租金。不是好心，目的也是為了趕你走。
在杭州滿覺隴開民宿的程先生前段時間向錢塘公證處求助——到交租日期了，房東卻拒絕受領租金。按照合同約定，程先生逾期一個月交房租，房東就可以解除合同，并且還可以要求程先生支付違約金。
房東惡意不收租，這事可怎么辦？
房東的陽謀
一年10萬元租虧了，到期不收租逼你違約
滿覺隴四面環(huán)山、鬧中取靜，有不少別致的餐館和民宿。
2013年6月，程先生向房東于先生租下了這里的一處房屋，合同約定租期十年，一年一付，首年租金10萬元，年租金每隔三年漲一萬元�？刹胚^去兩年，因為這邊的民宿漸成氣候，房東眼看著周邊人家租出了高價，2015年提出要漲房租。程先生不同意：“你不能不按合同辦事呀？”
你有張良計，我有過墻梯。程先生通過銀行本票的方式支付租金，無法直接轉(zhuǎn)賬，需要于先生主動領取。到交第三年租金時，于先生那頭拒絕受領。按合同約定，如果逾期支付租金一個月以上，房東就可以解除租賃合同了。
于先生的“陽謀”很明確，程先生要么接受漲租，要么干脆別租，終止合約。不然過期就算違約，程先生的損失更大。
租客的過招
房租放在公證處，我按時繳了，你要不要
怎么辦？程先生四處請教高人，有人指點說，有一種公證可以解決這個麻煩事。
程先生帶著合同等材料，來錢塘公證處求助。公證員小錢聽完他的陳述說：如果情況屬實，對方拒受，可以通過提存的方式完成債務的清償。
由于僅有程先生的一面之詞，程先生沒有證明房東拒絕受領的關(guān)鍵證據(jù)，小錢建議先辦個電話錄音的公證。
程先生撥通了房東的電話，再次要求支付房租：“我三番五次給你付租金，你就是不收，這個錢到底還要不要？”
于先生倒也干脆：“這個錢我不收，你要租的話，按我說的再漲5萬元。”
基本事實核實了，程先生及時將租金匯到公證處的提存賬戶。公證處向于先生發(fā)出了書面和電話通知，希望于先生及時到公證處來領。
打了兩年官司
提存公證很給力，房東敗訴告終
于先生個性也蠻倔，接到公證處的通知后，咬死了不來領租金。
年底，于先生以程先生合同違約提起解除合同的訴訟，敗訴。第二年提起上訴，也被駁回。轉(zhuǎn)眼到了6月，又是交付次年租金的時候，由于于先生還是拒收租金，程先生再次申請辦理了租金提存手續(xù)。
直到去年年底，于先生終于放棄訴訟，到公證處領回了兩年的租金。
小錢說，在這起案子里，提存發(fā)揮了大作用，“如果沒有提存公證，承租戶肯定沒法繼續(xù)租房，打官司也沒法打贏。”
程先生通過提存房屋租金后，其應支付租金的義務已經(jīng)履行，房東不能主張程先生違約。
另外，如果債權(quán)人在本案中也就是房東，一根筋就是不來拿怎么辦？這類清償性提存公證也是有期限的，如果債權(quán)人5年不取，那么這筆錢就上繳國庫啦。
眼里只有租金，契約精神在哪里
這樣的糾紛不是個例。在不少熱門地段，盡管承租人與出租人簽了合同，但房東無視合同、任意漲租的情況時有發(fā)生。如果租客拒絕，房東就各種折騰，甚至用斷水斷電來逼迫。如果扛不住，承租人只好退出。這樣，創(chuàng)業(yè)者怎么能安心經(jīng)營呢？這也成為穩(wěn)定的商業(yè)環(huán)境的一枚炸彈。其實，瞎折騰不一定會贏，至少不是光彩的贏。如果，多一點契約精神，長遠來看肯定是賺的，良好的商業(yè)氛圍要的是雙贏，不是你死我活。（來源：互聯(lián)網(wǎng)）
