實用干貨| 三分鐘教你看懂廉租房、公租房、限價房等房的區(qū)別
商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類房屋，包括新建商品房、二手房等。
保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租房、公租房、限價房、安置房、經(jīng)濟適用房等構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。
一、廉租房
廉租房是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。租賃人對廉租房是不享有產(chǎn)權(quán)的。
注意事項：
《廉租住房保障辦法》第二十五條 城市低收入住房困難家庭不得將所承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者改變用途。
城市低收入住房困難家庭違反前款規(guī)定或者有下列行為之一的，應(yīng)當按照合同約定退回廉租住房：
（一）無正當理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租住房居住的；（二）無正當理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的。
二、公租房
公租房是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房。租賃者不享有公租房的產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)由政府或公共機構(gòu)所有。
《公共租賃住房管理辦法》第七條 申請公共租賃住房，應(yīng)當符合以下條件：（一）在本地無住房或者住房面積低于規(guī)定標準；（二）收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標準；（三）申請人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達到規(guī)定年限。具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定，報本級人民政府批準后實施并向社會公布。
第十八條 公共租賃住房租賃期限一般不超過5年。注意事項：第三十六條 承租人有下列行為之一的，由市、縣級人民政府住房保障主管部門責令按市場價格補繳從違法行為發(fā)生之日起的租金，記入公共租賃住房管理檔案，處以1000元以下罰款；有違法所得的，處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款：（一）轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；（二）改變所承租公共租賃住房用途的；（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀的；（四）在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動的；（五）無正當理由連續(xù)6個月以上閑置公共租賃住房的。有前款所列行為，承租人自退回公共租賃住房之日起，五年內(nèi)不得再次申請公共租賃住房；造成損失的，依法承擔賠償責任。從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房。
三、限價房
限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型（面積）的商品房。目前限價房只在廣州、北京、天津等城市推廣試行。限價房的購買人對于限價房具有完全的產(chǎn)權(quán)。
注意事項：
《廣州市限價商品住宅銷售管理辦法(試行)》目前該辦法試行階段已結(jié)束。第十五條 限價房自辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記之日起5年內(nèi)不得出租和轉(zhuǎn)讓。5年期滿后出租和轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當向政府補交土地收益價款。限價房補交土地收益價款應(yīng)當按照出租和轉(zhuǎn)讓時同地段、同類別商品住房市場價格與限價房購買價格之間差價的70%計算。2014年12月12日廣州市國土房管局發(fā)布《限價商品住宅退出操作指引》、《限價商品住宅上市交易操作指引》關(guān)于適用范圍。僅適用于已按1號文銷售的8359套限價商品住宅。市住房保障辦公室按照保障性住房的有關(guān)規(guī)定銷售的限定價格銷售的拆遷安置房，不適用于本指引。關(guān)于限價商品住宅5年內(nèi)退出。退出方式：5年內(nèi)的退出實行“內(nèi)循環(huán)”退出：可先由政府回購；政府不回購的，再安排符合限價商品住宅購買條件者購買；退出的房屋價格：房屋銷售價格按照年限折舊率結(jié)合成新確定；房屋性質(zhì)：5年內(nèi)退出的，房屋性質(zhì)仍屬于限價商品住宅。關(guān)于限價商品住宅5年后上市交易。上市方式：產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓限價商品住宅并補繳土地收益價款，或產(chǎn)權(quán)人自行繳納土地收益價款后取得完全產(chǎn)權(quán)；補繳標準：土地收益價款按照交易時點或申請補繳時點契稅課稅價格與原購買價格之間差價的70%計繳；房屋性質(zhì)：補交土地收益價款后，房屋性質(zhì)登記為商品住宅。
四、安置房
安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。一般來說，被安置人對安置房是享有完全產(chǎn)權(quán)的，但是還可能受當?shù)氐恼哂绊憽５绻疬w安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的安置房可以買賣。
注意事項：
1、家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能起訴到法院，最終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定； 2、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證； 3、因交易時間漫長，房價變動可能性發(fā)，果如出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很實現(xiàn)購房母的了，只能主張債權(quán)了； 4、在購買房等待過戶的漫長時間內(nèi)，也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導致房屋被債權(quán)人申請法院查封。
五、經(jīng)濟適用房
經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第二十五條 城市低收入家庭申請購買經(jīng)濟適用住房應(yīng)同時符合下列條件：
（一）具有當?shù)爻擎?zhèn)戶口；（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；（三）無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準。
注意事項：《經(jīng)濟適用住房管理辦法》 第三十條 經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。(來源：陳常德律師盈科廣州)
