婚姻家事房產糾紛的典型法律問題
本期摘要:小李與小王結婚前準備買房，小李的父母認為房款是由小李方出的，因此房產證上只寫小李的名字，小王一家就不樂意了。事實上諸如此類的婚姻房產糾紛數不勝數，本期為大家分享幾種典型的婚姻房產法律問題。
01婚前與婚后買房有什么不同？
根據婚姻法及其司法解釋規定，一般而言婚前買房屬于個人財產，婚后買房推定為夫妻共同財產。
值得注意的是：婚后父母全款購房，登記在自己子女名下的，視為對于自己子女的贈與，屬于個人財產；但是父母只出資了首付款，房產寫在自己子女名下，事實上還貸是用夫妻共同財產，該房產屬于夫妻共同財產，至于付首付款的一方可以主張自己對房產的貢獻較大，分割時要求多分一點。
02房產證上寫男方或女方的名字有什么不同？
婚前：寫哪一方的名字就屬于哪一方的個人財產；寫兩人的名字視為同居期間的共同財產；一方購買寫另一方的名字可視為贈與。
婚后：無論寫哪一方名字或寫夫妻雙方名字的，一般都視為夫妻共同財產，除非有協議明確規定屬于個人財產或者屬于法定的父母一方全資購房，且登記在自己子女名下的情況屬于個人財產外。
03誰付的首付款有什么不同？
婚前：一方付的首付，寫在該方名下的，那首付部分，以及所對應的增值，就是自己的個人財產
婚后：因為房子是婚內購買，就是夫妻共同財產。無論是誰付首付，都是在婚內出的錢。
但是如果是自己或者自己家父母給出的首付，可以在法院分割的時候，證明自己貢獻大，要求多分一些。
04離婚時共同還貸的增值部分怎么計算？
一方婚前購房付首付款登記在其名下，婚后共同還貸的情況，離婚時房產不能協商處理的，依法房產歸屬于登記一方，但其需要對另一方補償共同還貸支付的款項及相對應的增值。
計算方式：房屋現在的價值，除以房屋購買的成本，就得出房屋增值的倍數，用這個倍數乘以夫妻婚姻期間共同所還的貸款，再除以二，就是夫妻另一方應該分得的貸款及增值部分。
當然不同法官對此有不同的認識，可能計算方式有所不同。
律師說：
購買婚房、支付首付、償還貸款，幾乎是家家都面臨的問題，學習法律知識，不是要去算計別人，是為了保護自己的財產，是要避免父母一生積蓄付之東流。做到心中有數，婚姻才能更穩固。(來源：常成律師團)
