公房承租權(quán)是否能作為遺產(chǎn)繼承？請看下面分解
導(dǎo)讀:公房承租權(quán)是否可以作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承？公有住房承租權(quán)逐步允許轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、上市交易的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，使公有住房承租權(quán)具備了獨(dú)立的私有財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，因此公有住房承租權(quán)可以作為承租人遺產(chǎn)繼承。公有住房承租權(quán)逐步允許轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、上市交易的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，使公有住房承租權(quán)具備了獨(dú)立的私有財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，因此公有住房承租權(quán)可以作為承租人遺產(chǎn)繼承。
案情:原告李某達(dá)的父親李某與被告向某于1998年結(jié)婚，婚后共同居住在由重慶第三棉紡織廠福利分配給李某的公有住房。2008年李某去世，向某繼續(xù)獨(dú)自在訴爭房屋內(nèi)居住生活并負(fù)擔(dān)相關(guān)的租賃費(fèi)用。2013年該公有住房進(jìn)行拆遷，拆遷人按規(guī)定對承租人向某進(jìn)行了拆遷補(bǔ)償安置。
原告李某達(dá)認(rèn)為該公有住房承租權(quán)具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值，可占有、使用、收益，應(yīng)與其他財(cái)產(chǎn)一樣進(jìn)行繼承，因此自己對該公有房屋承租權(quán)及其轉(zhuǎn)化得到的經(jīng)濟(jì)利益享有繼承和分割的權(quán)利。其父李某去世時(shí)未對該公有住房承租權(quán)進(jìn)行遺產(chǎn)分割，故李某達(dá)提起訴訟，請求法院對訴爭的公有住房的拆遷補(bǔ)償款進(jìn)行遺產(chǎn)分割。
裁判:重慶市南岸區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，李某死亡后，該公有住房承租權(quán)應(yīng)當(dāng)以遺產(chǎn)方式進(jìn)行分割，故在原告未明示放棄繼承的情況下，其繼承利益依然凝聚在該公有住房承租權(quán)上，雖然后來該公有住房進(jìn)行了拆遷和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但原告并未喪失對該承租權(quán)及其轉(zhuǎn)化的利益的繼承權(quán)，故原告依然可對拆遷安置房屋進(jìn)行分割。
但由于公有住房租賃權(quán)的公益保障性還是第一位的，被告向某與原承租權(quán)人一直共同居住在該公有住房內(nèi)，故在分割時(shí)應(yīng)當(dāng)對被告向某予以多分。根據(jù)拆遷安置房約定價(jià)值、產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)的價(jià)值以及向某補(bǔ)交房屋安置時(shí)的差價(jià)等情況，判決訴爭公有住房房屋歸被告向某所有，被告向某支付原告李某達(dá)房屋折價(jià)款8萬元。
宣判后，原、被告雙方均未提起上訴，現(xiàn)一審判決已生效。
評析:本案涉及公有住房承租權(quán)能否繼承的問題。公有住房承租權(quán)是我國計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，也是我國長期以來實(shí)行住房福利化的結(jié)果，公有住房的承租權(quán)與傳統(tǒng)民法上私人所有權(quán)基礎(chǔ)上的承租權(quán)是不同的。（來源：微辦案）
