張濤律師房產(chǎn)糾紛成功案例之十
房屋買賣合同未實(shí)際履行居間服務(wù)費(fèi)追索糾紛案成功案例
房屋買賣合同未實(shí)際履行 買方仍被判支付居間服務(wù)費(fèi)賠償逾期付款違約金
--張濤律師成功代理某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司訴盧某某居間合同糾紛案
【案情簡(jiǎn)介】
2011年2月，盧某某經(jīng)某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間服務(wù)，就購(gòu)買位于北京市朝陽(yáng)區(qū)望京園某號(hào)樓4層511室房產(chǎn)事宜，與出售人達(dá)成一致并簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》等相關(guān)房屋買賣文件，同時(shí)，還簽訂《居間成交確認(rèn)書》，確認(rèn)某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間服務(wù)成功，盧某某應(yīng)支付某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間報(bào)酬40000元。后，盧某某因個(gè)人原因未實(shí)際履行房屋買賣合同并以此為由拒絕向某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司支付居間服務(wù)報(bào)酬。某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司遂委托張濤律師起訴，要求盧某某支付居間服務(wù)費(fèi)40000元并賠償逾期違約金11600元。
【一審判決】
朝陽(yáng)法院酒仙橋法庭一審認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)，盧某某與某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂《居間成交確認(rèn)書》系雙方真實(shí)意思表示，雙方均應(yīng)按協(xié)議約定享有權(quán)利，履行義務(wù)。某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司已經(jīng)向盧某某履行了協(xié)助并撮合盧某某與出售人簽訂房屋買賣合同的居間服務(wù)義務(wù)，盧某某未按照合同約定支付居間報(bào)酬，已經(jīng)構(gòu)成違約；房屋買賣合同未實(shí)際履行不能構(gòu)成盧某某拒絕支付居間服務(wù)報(bào)酬的正當(dāng)理由，同時(shí)盧某某雖主張居間合同顯失公平且并非其真實(shí)意思表示，未能提供確實(shí)充分證據(jù)予以證明，故對(duì)其該抗辯主張不予采信。最終，朝陽(yáng)法院酒仙橋法庭采納了張濤律師的代理意見(jiàn)，支持了某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的全部訴訟請(qǐng)求，一審判決盧某某向某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司支付居間服務(wù)費(fèi)40000元并賠償逾期違約金11600元。
