新房市場(chǎng)蓄客量明顯下降,二手房市場(chǎng)同樣陷入低迷。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),3月北京市二手住宅成交8943套,創(chuàng)下近年新低。
傳統(tǒng)的三月小陽(yáng)春以"寒春"收?qǐng)��！稄V廈時(shí)代》走訪多家中介門(mén)店發(fā)現(xiàn),不僅上門(mén)咨詢購(gòu)買(mǎi)二手房的人減少了,二手房的新增掛牌量也同樣減少。
賣(mài)家不想現(xiàn)在賣(mài),買(mǎi)家現(xiàn)在不想買(mǎi)成了近期二手房市場(chǎng)的主要基調(diào),買(mǎi)賣(mài)雙方在觀望中博弈。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,信貸收緊、自住型商品房排隊(duì)、降價(jià)輿論等共同作用帶動(dòng)觀望情緒,價(jià)格預(yù)期有所轉(zhuǎn)變,短期來(lái)看,買(mǎi)賣(mài)雙方博弈態(tài)勢(shì)還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。
買(mǎi)家:價(jià)格波動(dòng)不大首付成本高 "糾結(jié)"是張先生近期心理的最佳寫(xiě)照。他計(jì)劃近期購(gòu)房后結(jié)婚,聽(tīng)說(shuō)二手房?jī)r(jià)格有波動(dòng),就到中介門(mén)店做了登記,讓中介幫忙留意適合的房源。
電話留下后,中介的電話倒是不少,每天讓他不堪其擾,但真正合適的房源卻很少。張先生表示,他能承受的最高總價(jià)為200萬(wàn)元,希望首付加上各項(xiàng)稅費(fèi)能在90萬(wàn)元以內(nèi)。
不過(guò)最近中介推薦的房源首付大都要超過(guò)這個(gè)范圍。"都說(shuō)價(jià)格有下調(diào),談判空間大,但我實(shí)際接觸房主時(shí)沒(méi)遇上幾個(gè)價(jià)格可談的。
" 面對(duì)這個(gè)情況,張先生已經(jīng)在考慮是否要回歸新房或自住型商品房。張先生介紹,他之前也申請(qǐng)了自住型商品房,但不屬于優(yōu)先家庭,現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)時(shí)的壯觀景象讓他放棄了等待。
"聽(tīng)說(shuō)最近又有幾個(gè),位置沒(méi)有之前的好,但是要能買(mǎi)到也不錯(cuò)。"而近期一些新盤(pán)低開(kāi)的消息更是動(dòng)搖了張先生買(mǎi)二手房的想法。
張先生給我們算了一筆賬,買(mǎi)新房,200萬(wàn)元總價(jià)的房子首付只要60萬(wàn)元左右就夠了,契稅也可以等到入住后再交,而買(mǎi)二手房,他至少要準(zhǔn)備100萬(wàn)元。"雖然新房入住的時(shí)間較晚,但首付壓力會(huì)小很多。"
"再觀察一段時(shí)間,要是價(jià)格還沒(méi)變化,我還是買(mǎi)別的吧。"張先生無(wú)奈地表示。
張先生的置業(yè)顧問(wèn)也表示,現(xiàn)在像張先生這樣的買(mǎi)房人很多,其中不少就是被首付擋在了門(mén)外,如果不能順利籌齊首付,只能轉(zhuǎn)向新房或更小的房子。 賣(mài)家:現(xiàn)在市場(chǎng)賣(mài)不上價(jià)賣(mài)了無(wú)法買(mǎi)新的 "在周?chē)鷰准抑薪榇蚵?tīng)了一輪,發(fā)現(xiàn)近期賣(mài)不上好價(jià)錢(qián)。
"方女士本打算今年上半年把手里的一套大戶型二手房賣(mài)掉,但了解了最近的市場(chǎng)行情后,就將賣(mài)房的計(jì)劃暫時(shí)擱置了。 方女士名下有兩套房子,其中一套閑置了很久,但也不舍得租出去。
去年看到周邊二手房?jī)r(jià)格一直上漲,于是她計(jì)劃過(guò)完年,把自己的房子也掛出去,賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。不過(guò)年后她發(fā)現(xiàn),類似的大戶型很難賣(mài)出好價(jià)格,有意向購(gòu)買(mǎi)的人也很少。
方女士告訴《廣廈時(shí)代》,她是非京籍,只有一套購(gòu)房資格,如果把這套房子賣(mài)掉,就不能再買(mǎi)新的了,如果不能賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián),還不如就放那。 方女士表示,她為了要賣(mài)房子,還加入了一個(gè)QQ群,她發(fā)現(xiàn),群里的成員很多人都抱著和她一樣的想法。
《廣廈時(shí)代》從中介門(mén)店也了解到,近期二手房成交低迷,賣(mài)家也出現(xiàn)了觀望情緒。中介小韓告訴我們,近期除了有換房需求的二手房賣(mài)家賣(mài)房誠(chéng)意比較高外,不少賣(mài)家掛出房源也就僅僅是掛著,只要不是急需錢(qián),價(jià)格基本都沒(méi)有商量。
方女士還透露,在她看來(lái)北京的房子冷一冷,很快就會(huì)熱起來(lái),因此只要她不是急著用錢(qián),一定不會(huì)把房子低價(jià)賣(mài)出去。 買(mǎi)賣(mài)雙方博弈市場(chǎng)流動(dòng)緩慢 在買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈下,3月的二手房成交陷入冰點(diǎn)。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),3月北京市二手住宅成交8943套,與上月同期相比上升64.4%,而與去年同期相比下降79.6%。 鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的張旭認(rèn)為,節(jié)后北京二手房市場(chǎng)復(fù)蘇緩慢,回暖動(dòng)力不足。
在本身市場(chǎng)觀望情緒濃厚的情況下,近期北京萬(wàn)科橙等個(gè)別新盤(pán)項(xiàng)目低價(jià)開(kāi)盤(pán),又使需求觀望升級(jí),購(gòu)房者推遲入市的比例增加。 張旭同時(shí)表示,信貸政策自去年四季度收緊以來(lái),至今還未有任何放松跡象,這使得購(gòu)房者的貸款成本進(jìn)一步增加,個(gè)別資金承受能力有限的剛需購(gòu)房者被擠出市場(chǎng),購(gòu)房需求再度減少。
尤其是在剛需集中的近郊區(qū)域,這種觀望情緒表現(xiàn)更加明顯。 據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),2014年一季度近郊區(qū)二手房成交占比為29.7%,較上季度下降0.5個(gè)百分點(diǎn),與2013年一季度相比下降2.3個(gè)百分點(diǎn)。
張旭表示,近郊二手房成交占比下滑到30%以內(nèi),一定程度上說(shuō)明了價(jià)格承受能力較低的剛需人群的購(gòu)房態(tài)度和意愿發(fā)生了一些變化,觀望情緒也最濃。 買(mǎi)家的觀望情緒也同樣影響到賣(mài)家,一些并不急于用錢(qián)的賣(mài)家就放棄了賣(mài)房打算,部分有換房需求,繼續(xù)換房的賣(mài)家選擇調(diào)低心理價(jià)位,加快成交。
張旭分析認(rèn)為,信貸收緊、自住型商品住房、降價(jià)輿論等共同作用,帶動(dòng)購(gòu)房需求產(chǎn)生觀望,價(jià)格預(yù)期有所轉(zhuǎn)變。短期來(lái)看,買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈態(tài)勢(shì)還會(huì)延續(xù)一段時(shí)間。
不過(guò),此輪調(diào)整或有助于買(mǎi)賣(mài)雙方尤其是業(yè)主方形成更為合理和理性的房?jī)r(jià)預(yù)期,未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)將有所放緩。
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