[提要] 所謂二手房交易指導價的動態調整，偉業我愛我家市場研究部分析師孔丹對記者說，“當前的二手房價格是一房一價模式，房子的樓層、建設時間、朝陽不同，指導價都不相同。也就是說，一個小區的不同樓盤指導價都有差異。房價變動比較大的時候，政府就會適當調整二手房指導價。”
“北京二手房指導價已采取動態調整。房價變動比較大的時候，政府就會適當調整二手房指導價。”昨天，偉業我愛我家一位經紀人這樣告訴北京晨報記者。由于最終的稅費繳納以網簽價格——最低過戶指導價為基數,當二手房區域最低過戶指導價一旦提高，就意味著購房人繳納稅費也將隨之提高。
所謂二手房交易指導價的動態調整，偉業我愛我家市場研究部分析師孔丹對記者說，“當前的二手房價格是一房一價模式，房子的樓層、建設時間、朝陽不同，指導價都不相同。
也就是說，一個小區的不同樓盤指導價都有差異。房價變動比較大的時候，政府就會適當調整二手房指導價。”
“政府制定最低過戶指導價，是為了防止買賣雙方簽訂陰陽合同而避稅。所以過戶指導價通常不會對外公布。”孔丹告訴記者，假如有個客戶買房花了400萬元，為了少交稅他在市住建委謊稱房款總價僅為200萬元，而房屋單價低于政府當地最低過戶指導價，他就無法通過市住建委的審核，無法買到該套房子。
按照北京二手房交易中的慣例，買賣雙方簽訂的合約價格為實際的成交價格，但是在北京市住建委進行網簽時則會以官方的區域最低過戶指導價為網簽價格。由于最終的稅費繳納以網簽價格為基數，當二手房區域最低過戶指導價一旦提高，就意味著購房人繳納稅費也將隨之提高。
來源：北京晨報
