北京二手房市場在2000年起步,至今已走過15年。今天上午,我愛我家發(fā)布《北京二手房市場十五年發(fā)展報告》。15年來,北京市二手房交易量從年均幾千套躍升至年均15萬套左右,已連續(xù)8年超過新房,目前已達(dá)到新房銷量的兩倍多。近三年人們的購房需求也從自住、投資轉(zhuǎn)向“小房換大房”等改善性需求。
報告顯示,15年來北京二手房年交易量已從最初的年均幾千套躍升到現(xiàn)在的年均15萬套左右,自2008年二手房交易量首超新房交易量開始,至今已“領(lǐng)先”8個年頭,且量差越來越大,新房二手房成交比例已達(dá)1:2.2。
數(shù)據(jù)顯示,二手房成交單價呈逐年上漲趨勢,環(huán)比漲幅也在2005-2007年、2009年兩個時段呈過山車式走勢。
當(dāng)前主城區(qū)均價已達(dá)到36000元/平米、300萬元/套左右的水平。通過中介公司成交的二手房市場份額也從最初的不足兩成漲到現(xiàn)在的八成,承載的交易量與交易金額預(yù)計(jì)超過3600億。
改善型購房需求增長
從購房者來看,近十年來,26到35歲之間的人群始終是購房主力軍;同時,與改善性需求增長以及房價增長、購房理念轉(zhuǎn)變等因素有關(guān),經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)的31至35歲之間的人群所占比例逐步增大,而26到30歲之間的購房人群所占比例開始減少。
值得注意的是,經(jīng)過十年的變遷,當(dāng)前70后、80后是購房主力軍,90后人群也在快速增長中,購房比例已從2006年的0.4%增長到目前的4.1%。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為,新房供應(yīng)和土地供應(yīng)有關(guān)。經(jīng)歷了多年開發(fā)、高速增長之后,商品房住宅規(guī)模的“蓄水池”已經(jīng)比較固定。因此,城市規(guī)模、住宅體量達(dá)到了基本承載能力,新房增量比例越來越低。隨著人們工作地點(diǎn)變動、居住條件改善、投資撤出等原因,大量二手房涌入市場。此外,也與二手房交易市場不斷完善有關(guān)。
胡景暉認(rèn)為,現(xiàn)在年輕人的觀念在轉(zhuǎn)變。很多年輕人不著急大學(xué)畢業(yè)就買房,他們希望一開始把更多的精力和財(cái)富用來創(chuàng)業(yè),因此首次置業(yè)的需求在不斷下降。
此外,首次置業(yè)后,家庭有了孩子,再加上家庭財(cái)富積累,具備了改善能力�！耙虼�,從今年一開始我們就認(rèn)定購房需求有變化�！焙皶熣J(rèn)為,改善性需求還將是未來一段時間內(nèi)的購房趨勢。
對于近日有報道稱股市掙到錢又回流買房的現(xiàn)象,胡景暉認(rèn)為是個案。他認(rèn)為,目前股市的紅火在一定程度上促進(jìn)了房源量的增長,但房價目前比較穩(wěn)定,沒有那么高的溢價空間,因此資金用作他用比買房等著漲價要現(xiàn)實(shí)。
法制晚報 陳斯
