在多輪“救市”政策的刺激下，房地產(chǎn)市場加速回暖，樓市量價齊升，呈現(xiàn)“紅五月”行情，北京市場亦如此。據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，過去一個月北京新房市場迎來成交量和成交價格的雙雙上漲，尤其是成交量創(chuàng)造了年內(nèi)新高。業(yè)內(nèi)人士分析，寬松政策的托市以及改善型需求的入市帶動了樓市向好，業(yè)內(nèi)人士進而預(yù)測，在政策持續(xù)寬松、股市套利資金進入等多重因素影響下，目前北京房價已逼近3萬元大關(guān)，6月即有可能沖關(guān)成功。
北京新房出現(xiàn)量價齊升
在迎來二手房量價齊升后，北京市新房市場在5月也實現(xiàn)“一片走紅”。亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5月北京純商品住宅共成交6064套，創(chuàng)下年內(nèi)新高，成交面積70.93萬平方米，相比4月，成交套數(shù)、面積分別增加了33%和40.8%。價格方面，5月北京純商品住宅成交均價更是逼近3萬元大關(guān)，達到28478元/平方米，與去年5月相比上漲18%。
項目一線銷售人員直觀感受到了5月樓市的紅火。“以亦莊區(qū)域為例，整個5月，亦莊各個項目售樓處銷售情況都比較好，我們渠道代理帶過來的客戶量以及簽約量比上個月增長了兩成。尤其是5月10日央行再次降息之后的幾天，前來咨詢購房的客群更多。”鏈家地產(chǎn)新房事業(yè)部一位長期駐守亦莊各項目的經(jīng)紀(jì)人介紹道。
正如該經(jīng)紀(jì)人介紹，5月純商品住宅市場的回暖顯示出了寬松政策的落地效應(yīng)。 “在9·30、3·30接連頒布的寬松房調(diào)政策的拉動下，由二手市場成交升溫率先引爆，二手房交易套現(xiàn)出的資金開始涌入新房市場后，拉動新房市場的成交量呈現(xiàn)出階梯上揚的態(tài)勢。”亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅如是稱。
價格上漲通道顯現(xiàn)
值得注意的是，成交量的提升也直接帶動了房價的不斷攀升。根據(jù)數(shù)據(jù)，5月北京純商品住宅整體成交均價為28546元/平方米，比去年同期增長了兩成。在郭毅看來，中高端產(chǎn)品成交上升直接造成5月純商品住宅市場整體均價水平得到提升。“自去年開始，央行已2次降準(zhǔn)3次降息，流動性增加融資成本降低，促使中高端客群開始重視資產(chǎn)的保值增值，房地產(chǎn)市場交易量的迅速回升，使得樓市前景趨于明朗，一線城市預(yù)期轉(zhuǎn)好，因此在這個階段，中高端客群開始在資產(chǎn)配置中增加房產(chǎn)投資比重，從而實現(xiàn)抵御通脹、增值避險的目的。”
然而縱觀全國市場，房價上漲的通道似乎也已開啟。根據(jù)某研究院發(fā)布的“百城房價”數(shù)據(jù)，5月全國100個城市新建住宅均價環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，房價上漲城市由39個增至48個，北上廣深四大一線城市環(huán)比全漲。
業(yè)內(nèi)人士指出，除寬松性房地產(chǎn)調(diào)控政策托市效應(yīng)逐步釋放外，股市溢出資金也在一定程度上成為拉動一線城市樓市交易量的推手，投資性需求入市現(xiàn)象有所增多。而隨著成交量回升，后市房價上揚概率進一步加大。
逼近3萬元大關(guān)
事實上，相比新房市場，二手房對于政策和市場走向更為敏感，通常是樓市走向的晴雨表。據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，過去的5月北京市二手房市場成交量和價格持續(xù)處于高位，二手房交易套現(xiàn)的資金將涌入新房市場，拉動新房市場成交量階梯上揚。這也為新房市場的持續(xù)升溫創(chuàng)造了條件。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，在政策的托市下，北京樓市回暖將持續(xù)至6月。“二季度還剩一個月的時間，對于房企來說，勢必會抓住這個集中推盤銷售的時機，以盡快完成企業(yè)預(yù)算以及半年度銷售業(yè)績，6月樓市成交量短期反彈是板上釘釘?shù)氖虑椤！蓖咦稍冄芯坎靠偙O(jiān)張宏偉如是判斷。
而在另一些業(yè)內(nèi)人士看來，北京新房成交價格的持續(xù)上漲更為值得關(guān)注。“北京市稀缺的土地供應(yīng)，使得開發(fā)商爭搶優(yōu)質(zhì)地塊，北京商品房住宅市場進入高端化已經(jīng)成為不爭的事實。”據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，目前北京市已經(jīng)在售和即將入市的超10萬元/平方米的項目多達25個以上。另有開發(fā)商人士向北京商報記者表示：“在高端項目的拉動之下，北京新房成交均價踏入3萬元/平方米大關(guān)指日可待。”
(北京商報)
