據(jù)英媒消息，2014年由于投資者將資金投向了世界各地的房產(chǎn)業(yè)，為此去年全球房地產(chǎn)市場創(chuàng)下13.6萬億美元的成交紀錄，同比增長了4%。
根據(jù)戴德梁行物業(yè)管理有限公司的研究，2014年投資者采用了7710億美元用于房產(chǎn)投資，僅比金融危機之前的投資記錄略少。戴德梁行發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)金充裕的投資者在超低利率的誘惑下尋求高回報是推動房產(chǎn)爆發(fā)的主要動因之一。去年，投資者的股權投資量增加了8%。
然而，由于貸款機構正逐步縮小房地產(chǎn)市場的風險敞口，每個地區(qū)的債務杠桿也在不斷下降。自從金融危機爆發(fā)以來，這一狀況已經(jīng)持續(xù)了5年。
戴德梁行資本市場研究主管奈杰爾·阿蒙德（NigelAlmond）表示，未上市基金是最大的股本投資增加者，其中由機構以及散戶投資者主導。他說：“許多城市的房產(chǎn)主要收益率回到了2007年的水平。但由于利率超低，房產(chǎn)收益率仍十分吸引投資者�！�
咨詢公司警告稱，部分市場由于渴求房產(chǎn)資金從而引發(fā)經(jīng)濟過熱。戴德梁行根據(jù)2/3的房地產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)調查稱，過熱的資本是房地產(chǎn)市場存在的主要風險。阿蒙德表示，大量投資者的需求導致“價格與基本面脫節(jié)”。
“市場面臨高利率，從而導致房地產(chǎn)業(yè)吸引力降低的風險。”他說，“反過來，由于投資者需要兌現(xiàn)回報，從而對房產(chǎn)市場價格產(chǎn)生重大影響，但這也可能減緩新領域投資并使得資金流出�！彼�，房地產(chǎn)市場隱藏著“過熱”的風險。
今年早些時候公布的數(shù)據(jù)顯示，人們對新興房地產(chǎn)泡沫的擔憂正在日益加劇，因為房產(chǎn)價格以及收益率已超過金融危機前的高位水平。倫敦威斯特敏斯特公爵（DukeofWestminster）名下的地產(chǎn)公司格羅夫納（Grosvenor）在4月時就警示投資者切勿自以為是。
戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2014年，倫敦是投資者最為集中投資的全球市場之一。該公司發(fā)現(xiàn)，大部分投資金額由歐洲以外的市場流入倫敦。同時，全球并沒有其他的外部資金注入該城市，這標志著投資者對英國首都存在濃厚的興趣。
阿蒙德說，在倫敦可以比任何其他地方看到更多不同國籍的投資者。這也同時體現(xiàn)了城市本身在“不斷增長以及自我轉型”，尤其當城市的企業(yè)更多元化、更引領科技業(yè)以及創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位時。
以美元計算，2014年亞太地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)呈最大幅度增長，其總值上升了10%，達5.1萬億美元，這是由于中國房地產(chǎn)增值了21%。 阿蒙德認為，對專業(yè)投資者來說，缺少有吸引力的存量房產(chǎn)意味著許多亞洲國家將面臨著建筑熱潮，因為金融家是房地產(chǎn)建設的投資來源。
（摘自：第一財經(jīng)日報）
