記者今日從北京市住建委了解到，6月以來已取得預售證的21個項目中，住宅擬售價格在10萬元/平方米以上的有4個，其中，最高價格達17.5萬元/平方米。至此，北京市場上單價超過10萬元/平方米的項目已達20余個。業內人士認為，今年以來北京超級豪宅的集中入市，致使市場競爭進入白熱化，中長期庫存去化堪憂。
CRIC監測數據顯示，4、5月份，北京千萬元級豪宅成交套數同比翻番有余，尤其是2000萬~3000萬元以上的產品成交增幅最大，前5月累計成交88套，創下2010年樓市調控之后，同期成交量的新高。3000萬以上產品5月也表現不俗，14套的成交量相比往年月均3~6套也算是一次爆發。截至5月底，北京在售單價10萬/平方米以上的超級豪宅項目有10多個之多，6萬元/平方米的豪宅更是遍布京城。
數據還顯示，6月單月前17天簽約單價6萬元以上的高端住宅已經達到了132套，其中單價10萬元的豪宅有5套。6月1日~16日，北京2000萬總價以上的豪宅成交已經超過60套，預計全月成交將在90套以上，創造月度紀錄。今年以來，2000萬總價以上的豪宅簽約已經超過346套，單套總價億元豪宅已經簽約4套。而在2014年前6月，2000萬總價以上豪宅合計簽約只有201套。
據亞豪機構市場總監郭毅統計，除了剛剛亮相的融創北京壹號院未來單套總售價將達1億~2億元，今年預售價格單套過億的還有3個項目，分別是龍湖西宸原著、中糧瑞府和東山墅，1~6月取得預售許可的億級豪宅有11套。此外，由華潤地產開發的華潤北平府單套價格也將億元起步，計劃在明年推出。
中原地產首席分析師張大偉表示，2015年北京樓市新建商品房市場進入豪宅化，雖然成交量大幅上漲，但是因為供給量也大幅上漲，特別是融創、龍湖等頂豪專家入市，未來的市場競爭將越來越激烈。他指出，目前豪宅市場分化嚴重，主流高端單價在5萬~7萬元，豪宅的單價則在10萬~18萬元，而頂級豪宅的單價高在20萬元以上，未來只有3~4個項目有望染指這一領域，因為絕對的稀缺導致價值只能以典藏級收藏品歸類。
CRIC研究中心楊科偉則認為，6月取得預售證的單價在10萬元以上的超級豪宅項目供應量相當于往年1年的去化量， 而部分豪宅需求已提前消耗，后期恐難有對等的需求量來維持現有市場的熱度，另外，豪宅項目魚貫入市，已使供應遠超市場承載能力，中長期庫存去化堪憂。
（摘自：證券時報）
