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劉先生通過中介公司看中一套價值328萬元的房子，在三方簽訂《中山市二手房買賣及居間服務(wù)合同》(以下簡稱“《合同》”）后，劉先生又反悔最終沒有交易成功。但是中介公司還是憑借《合同》向劉先生討要近10萬元中介費，市中級人民法院審理認(rèn)為，中介公司作為居間人促成了雙方的房地產(chǎn)買賣合同成立， 即使涉案房屋最終沒有交易，也不影響劉先生向房產(chǎn)中介履行支付傭金的義務(wù)。
案情回顧：購房合同簽訂后，買家僅付了2萬元定金
2014 年2月22日，劉先生通過房產(chǎn)中介公司與黃先生簽了一份《合同》，約定由劉先生購買黃先生一套328萬元的房子，該房產(chǎn)交易定金為18萬元，簽訂《合同》 8天內(nèi)支付；其余310萬元劉先生須在2014年3月31日前一次性支付至雙方約定的賬戶。合約同時明確該房產(chǎn)現(xiàn)有租約正在履行中，買賣雙方一致同意賣方于交付該房產(chǎn)時協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同。
《合同》中還約定，鑒于房產(chǎn)中介公司已促成雙方之間買賣合同的成立，買賣雙方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)日向居間方支付98400元作為傭金，該款全部由劉先生向中介公司支付。買賣雙方延期支付傭金的，須向中介公司支付延期付款違約金，房產(chǎn)中介公司可采取必要的途徑向其追討，由此引起的一切費用(包括律師費、查檔費、訴訟費)應(yīng)由劉先生承擔(dān)。
上述合同簽訂后，劉先生向黃先生支付了2萬元定金。此后，劉先生認(rèn)為涉案房屋為出租房，還有很多手續(xù)需要辦理，而且還沒有了解清楚該房屋的情況，因此沒有按照合同約定向黃先生支付剩余購房款，涉案房屋最終沒有交易成功，所以劉先生也沒有向房產(chǎn)中介公司支付傭金。
庭審焦點：中介是否已促成買賣合同成立？
房產(chǎn)中介公司遂于2014年10月16日訴至法院，請求判令劉先生根據(jù)合約支付傭金98400元、違約金、律師費8000元、查檔費100元。
庭審中，劉先生訴稱：房產(chǎn)中介公司并沒有促成黃先生與他的房地產(chǎn)買賣合同的成立，《中山市二手房買賣及居間服務(wù)合同》不能替代《廣東省房地產(chǎn)買賣合同》。另外，合同明確約定了房產(chǎn)中介公司提供的服務(wù)包括：促成房屋買賣合同成立、托管定金及除定金外的房款、托管房產(chǎn)證原件、托管過戶資料的遞件回執(zhí)。根據(jù)交易習(xí)慣和行規(guī)，房產(chǎn)中介公司提供的服務(wù)至少還包括：提供房源信息、帶買方實地看房、協(xié)助買賣雙方辦理過戶手續(xù)、配合雙方交接房屋、對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行盡責(zé)調(diào)查、指導(dǎo)或協(xié)助賣方解除與原租客的租賃合同、協(xié)助或指導(dǎo)劉先生與原租客簽訂新的租賃合同。只有在房產(chǎn)中介公司完成全部的居間服務(wù)項目后才有權(quán)足額收取傭金98400元。
劉先生稱，事實上，房產(chǎn)中介公司在本案中僅僅是提供了房源信息、帶他實地看房兩次并簽訂了格式化的居間服務(wù)合同。
[法院判決]
劉先生需支付傭金、違約金等共10萬多元
法院審理認(rèn)為，黃先生、劉先生、房產(chǎn)中介公司三方簽訂的《中山市二手房買賣及居間服務(wù)合同》是各方當(dāng)事人真實的意思表示，各方當(dāng)事人應(yīng)自覺履行合同義務(wù)。
關(guān)于劉先生認(rèn)為房產(chǎn)中介公司未促成買賣雙方簽訂《廣東省房地產(chǎn)買賣合同》無權(quán)收取傭金的抗辯意見，法院認(rèn)為，《廣東省房地產(chǎn)買賣合同》為廣東省建設(shè)廳、廣東省工商行政管理局制定的示范文本，簽訂該合同是房地產(chǎn)交易部門為規(guī)范買賣雙方交易行為而要求履行的手續(xù)。房產(chǎn)中介公司是否促成買賣雙方合同成立，不應(yīng)以雙方是否簽訂《廣東省房地產(chǎn)買賣合同》來判定，關(guān)鍵要看雙方對房屋的交易是否達(dá)成合意。
本案中，黃先生與劉先生已就涉案房屋的現(xiàn)狀、價格、付款方式、稅費承擔(dān)、房產(chǎn)交付等在《中山市二手房買賣及居間服務(wù)合同》中進(jìn)行了詳細(xì)的約定，該合同已具備了房地產(chǎn)買賣合同的實質(zhì)要件。現(xiàn)房產(chǎn)中介公司作為居間人促成了黃先生與劉先生之間的房地產(chǎn)買賣合同的成立，即使涉案房屋最終未能成功交易，也不影響劉先生向房產(chǎn)中介公司履行支付傭金的義務(wù)。
市中級人民法院二審判決劉先生向房產(chǎn)中介公司支付傭金98400元及違約金、律師費8000元、查檔費100元。目前，該判決已生效。
（來源：南方都市報）
