實用|70年到期，房子會被國家收回嗎？
相信大家都聽過中國住宅房產是70年產權到期。70年產權到期到底是怎么回事？那70年后，房子就不是我的了嗎？這期就讓自如管家跟您聊一聊“70年產權到期”那些事兒。
產權70年是怎么回事
首先需要向大家說明的是，所謂70年產權并非房屋產權，而是土地使用權。在中國，房屋產權屬私人財產權，可以永久所有。但土地歸國家和集體所有。國家可以對土地進行出讓，根據土地用途不同，出讓周期也不同，民用住宅用地最高為70年，工業用建筑用地和綜合類最高為50年，商用建筑用地最高為40年。
我們通常所說的產權70年，是指開發商向國家繳納了一筆土地出讓金，獲得土地使用權，然后在這些土地上修建民用住宅出售給個人。
所以，所謂產權70年，您可以理解為，土地是國家的，國家將土地“租”給了開發商，開發商在土地上建造房子賣給了你，你擁有房屋所有權，但房子下面的土地是“租”來的。
產權70年是怎么計算
由于70年的年限是開發商從國家那里“租”用土地的年限，所以70年的算法并非從你正式購房那一天算起而是從開發商獲得土地批租權那一天開始計算。
般從拿到土地批租權到銷售、再到搬進去，中間肯定會隔幾年。所以一般而言，您買到房子后的土地使用權要比70年短。有的小區分多次建造出售，比如一期、二期、三期，正是出于這一原因。
產權70年到期會怎樣
大家最關心的莫過于70年使用期限到了，會出現什么情況呢？國家會收回土地嗎？
土地使用權確有到期一說，而房子永遠屬于你。不過把土地和房子分割開來，顯然不現實。如何處理這個問題，目前在法律上并沒有明確的規定，但是大概的方向可能是以下兩個框架:
方案一：房屋業主重新繳土地出讓金，相當于“續租”。土地出讓金會以第一次土地出讓金和到期周圍同情況地區的土地出讓金做一個比對，補上差價。也可能按照當時土地市價一定比例來收取。
方案二：國家連同土地和房子一起收回。土地屬于無償收回，而房子是屬于個人的，國家會給予補償，這種情況會類似于拆遷安置。
