警惕！為買二套房假離婚不僅易發家庭危機，還暗藏法律風險
“我們之前是假離婚,不是真的想離婚,我想撤銷我之前的離婚登記。”近日,安徽省合肥市廬陽區民政局婚姻登記處登記員張玲接到一通求助電話,電話里傳來了一個女人焦急的聲音,說自己和丈夫之前來民政局離婚,是為了能夠享受買房政策,但離了之后,丈夫卻想借機弄假成真。
近年來,合肥離婚率不斷上升,其中出于買房、貸款、拆遷安置等各種需要,政策性“假離婚”現象不斷增多,隨之引發很多矛盾糾紛。尤其是在房價走高的情況下,“假變真”后“分家”問題凸顯。而這些現象背后,不僅易發家庭、社會誠信危機,還潛藏著很大的法律風險。
自作聰明“假離婚”追悔莫及
想到自作聰明的離婚,合肥市的葉先生就悔不當初。葉先生稱,為了購買第二套房屋,2013年6月,他和任女士辦理了離婚手續,并協商將其名下的一套房產歸任女士所有,一年后兩人復婚,但是復婚后他和妻子長期分居,又因為性格差異大,兩人感情越來越差,最終到了起訴離婚的地步。
在法庭上,二人爭議的焦點就是第一次離婚時協商歸女方所有的房產,葉先生堅稱自己和任女士離婚是因為規避國家政策來購買第二套房屋而作出的假離婚。但是任女士卻表示,兩人離婚是因為感情破裂。因為葉先生沒有提供相應證據證明第一次離婚時簽訂的離婚協議中的約定不是其真實意思,最終法庭認為該離婚協議真實有效,《離婚協議書》系雙方的真實意思表示,合法有效,雙方應嚴格履行。
與葉先生處境相似的人還有很多。像合肥市廬陽區的李先生也稱,為了購買二套房按揭享受一定優惠待遇,與妻子約定假結婚,結果也弄假成真。按照離婚協議,不僅自己名下的房產歸對方所有,連按揭也要自己付清。雖然感覺自己被騙了,但由于沒有證據證明,得不到法律保護。
離婚前簽違約條款靠譜嗎
“造成政策性假離婚的原因大多都繞不開房子。”張玲告訴記者,據她接觸過的一些情況,這些人基本上都是出于首套住房利率優惠、享受拆遷分房和補償、變更到學區房、省下不少過戶費等關于房產問題的原因而采取這種極端的手段,其背后的邏輯其實很相似,都是為了享受或者規避某項政策,多獲取一些實際利益。
“從法律上來說,并不存在所謂的‘假離婚’情況,因為離婚是法律行為,被法律承認受法律保護。”安徽律師王強告訴記者,因為很多人是出于逃避一些限購限貸政策而離婚,所以肯定是需要有一方“凈身出戶”,這就存在很大的風險。
2011年起,合肥曾實施限購令,規定在限購范圍內合肥戶口限二禁三,外地戶口限一禁二。這使得部分想買第二套房子的夫妻為了能夠規避這個政策的限制,采取一方凈身出戶的做法,使另一方在買房上不受限制。2014年政策松綁之后,這種“假離婚”現象有了緩解。但是近一年來合肥市房價不斷上漲,加之限貸政策的出臺,為了降低買房的首付,這樣的主意是否會悄悄打起需要警惕。
“很多人認為在離婚前協商好簽訂一些條約就可以保證雙方不會違約,實際上這是不可能的。”王強說,一旦對方借“假離婚”名義,財產分配大大有利于一方,最后產生一方不愿復婚也不愿歸還的情況,因為離婚登記已經生效,法律也無法維權。
當然,這并不是說在財產分配中占有利情形的一方就可以高枕無憂。“即使離婚后夫妻一方購買房屋,復婚后,因需重新辦理結婚手續,那么這套新購買的房產也只能認定為夫妻一方婚前個人財產,不因結婚行為而成為夫妻共同財產。”王強認為,在“假離婚”鬧劇中,無論如何規劃,都存在極大的風險,最終目的也未必能達到。“如果被證明采用欺詐手段騙取了銀行房貸,商業銀行有權通過法律手段予以撤銷,并隨時提前收回貸款,而且購房者還將承擔騙取貸款的法律責任”。
民政部門對于“假離婚”現象也很無奈。“有些夫妻來離婚時開門見山就說是假離婚,讓我們趕緊辦。”有工作人員告訴記者,即便自己知道“內情”,但只要他們證件齊全,也沒有辦法不辦。
不少法律人士建議,法院和民政局婚姻登記處在審查過程中應該嚴格以婚姻法確立的“感情確已完全破裂”標準作為離婚的法定條件并且加強對離婚財產分割協議的審查。相關部門也要加強普法力度,婚姻不是兒戲,“假離婚”對婚姻、家庭乃至社會都會帶來嚴重的危害。
（來源：法律講壇|作者：范天嬌）
