近日，人民日報發表了題為《房價怎么走? "剛需"必知的政府調控邏輯》的文章，就“房價與政府調控邏輯”的關系作了明確表態，給手里攥著錢、卻不知該不該出手的買房人尤其是剛需做出了回應。關于房價，文章核心觀點提出：房價上漲是必然趨勢。
此次官方媒體就“房地產調控邏輯”發文表態，理清此輪調控邏輯，對現在一些猶豫不決或等房價大跌的買房人來說是個重大信號提醒！文章透露出4個信號，買房人不可不察！其中，就房價文章中這么說到：
不要低估政府這次調控房價的決心，這里政府說的是要遏制房價過快上漲，并沒有說要打壓房價，讓房價大幅下降啊！
隨著經濟的增長、城市基礎設施和商業配套的完善，房價上漲是必然趨勢，但漲幅不能過大，理想狀態是低于城鎮居民可支配收入的增幅。
信號一：房子是用來住的，不是用來炒的！
政府一再強調：房子是用來住的，不是用來炒的！圍繞這個定位，各地因城施策、分類調控，兩個月來，就有超過60個城市出臺了近百個調控措施，不只是一二線，連三四線甚至熱點城市周邊的區縣也加入進來，內容從限購、限貸到限價、限售，再到限離婚、限商住等等，目前各地仍在“打補丁”，你能想到和想不到的手段都出現了，全方位封堵任何炒房的可能性，從而遏制房價過快上漲。
玩過“打地鼠”的游戲嗎？現在政府和房價正在玩兒這個游戲，哪里的房價有過快上漲的苗頭，哪里就會被按住！
信號二：房地產調控的基本邏輯
隨著經濟的增長、城市基礎設施和商業配套的完善，房價上漲是必然趨勢，但漲幅不能過大，理想狀態是低于城鎮居民可支配收入的增幅。
事實上，很多地方因政府限價，新房的預售價格已經打了”折扣”（打個比方，開發商想賣10萬的房子，建委不批預售證，只批到8萬，就相當于政府幫老百姓打折了），甚至低于周邊二手房，只是這類消息還沒傳到你耳朵里，房子就被賣光或內部消化了。
也許你會認為，現在各地的限制性措施很荒唐，這不是又回到計劃經濟時代了嗎？而且以往的調控經驗看，房價是越限越漲，一旦這些限制措施取消，房價還不得飛上天呢？
沒錯，當前的限制性措施是為快速穩定市場的應對之策，是過渡性辦法，正是為了避免你說的那個現象發生，政府正在加快形成房地產調控的長效機制。
只是，這個長效機制的建立需要時間，而這個時間是用那些短期調控爭取來的。因此，在長效機制沒有出臺之前，短期措施非常有必要，也不會放松。
當然，全國大部分城市去庫存的壓力還是很大的，這些地方仍采取了一下鼓勵買房的措施。如大連、丹東、濰坊、湘潭、臨汾等地的購房政策不緊反松，去庫存態度明確，部分城市公積金貸款方面政策比較寬松。
信號三：預計今年下半年，這一輪的調控效應將逐步顯現
那時，房地產市場可能會更加理性，供求關系可能發生變化，房價可能穩中略降，投機炒房的人可能會在房價下降前把手中的房子出手，市場上的房源將有所增加。
信號四：買房人現在買還是不買？
短期來看，對于那些手捧著現金在觀望的剛需來說，不用再像今年3月初那樣去搶房，不會再有10個客戶搶一套房的現象，不會再遇到隨口跳價的業主，價格在可承受范圍內的房子更多了，花同樣的錢能選擇到心儀戶型的機會也更大了。
長期來看，隨著政府惠民生政策措施的不斷完善，以及房地產調控的長效機制形成落地，住房金融制度、土地供應制度、房地產稅收制度也將更加完善，而隨著租賃市場不斷規范壯大，可能有一部分剛需不再需要傾其所有去買房，而是通過租房就能實現住有所居的愿望了。
央行：4月房貸新增5710億占總貸款52%，資金繼續涌向樓市
5月12日，據央行網站消息，央行公布2017年4月金融統計數據報告，報告顯示：
-
4月M2貨幣供應同比增長10.5%，預期10.8%，前值10.6%。
-
4月人民幣貸款增加1.1萬億元，其中住戶部門貸款增加5710億元。
-
4月末，本外幣存款余額161.27萬億元，同比增長10.3%。
-
4月社會融資規模增量為1.39萬億元，比上年同期多6133億元。其中，當月對實體經濟發放的人民幣貸款增加1.08萬億元。
這份報告里向我們揭示了兩個相互背離的驚人真相：
傳說中的熱錢撤離樓市，也沒有發生；
傳說中的資金從樓市流向股市，不僅沒有發生，還可能發生了倒轉！
在去年，曾出現了單個月份新增貸款幾乎都是房貸的情況。今年一季度，這種局面發生了改觀。
根據央行的數據，一季度人民幣貸款增加4.22萬億元，其中住戶部門貸款增加1.85萬億元，也就是說，個人（包括家庭）新增貸款占了全部新增貸款的43.8%。
普通家庭和個人，到銀行貸款能干什么？買汽車、裝修、買家電？憑常識我們就知道，這種比例很低；即便有，也很有可能是個托詞，而真正的目的是籌集買房的首付。
所以，住戶貸款的比例，基本上可以看成是房貸的比例。
那么到了4月份，當月人民幣貸款增加1.1萬億元，住戶部門貸款增加5710億元，也就是說房貸幾乎占了全部新增貸款的52%。這個比例，比一季度提高了8.2個百分點。
再來看一組數據，財政部5月12日也公布了4月的“財政收入狀況”，跟一季度對比之后可以整理出如下數據：
1到3月，國有土地使用權出讓收入9486億元，同比增長29.9%。
1到4月，中國有土地使用權出讓收入12767億元，同比增長36.4%。
1到3月，全國契稅收入1203億元，同比增長18.9%；房產稅收入569億元，同比增長13.5%。
4月單月，全國契稅收入401億元，同比增長27.1%；房產稅收入397億元，同比增長26.2%。
易居中國最新數據顯示，上海4月新房成交67萬平方米，環比減少近一成、同比減少約三成。二手房的交易量，也出現了下降。上海4月二手住宅成交122萬平方米，環比減少29.9%，同比減少37.9%。研究人員指出，4月滬二手房成交面積不及去年月度成交均值的五成，創下2013年以來同期的最低點。
然而，4月份上海遠郊新房成交價，同比漲幅超過了55%。
量跌價漲的背后，是庫存量創下了新低。4月底，滬新建商品住宅庫存總量為629萬平米，該庫存規模創下近74個月的最低水平。
量跌價升，這樣的情形會持續多久？易居研究院研究員王夢雯指出，交易量的下滑，有助于抑制房價的過快上漲。“隨著調控政策的持續，上海購房市場將趨于理性。”王夢雯說。
易居房地產研究院5月9日公布的最新監測數據顯示，上海4月份新房成交面積67萬平米，環比減少9.4%，同比減少30.8%。
成交量下降，但價格卻沒有隨之降下來。上海4月份商品住宅成交均價為4.76萬元/平米，較去年同期上漲45.7%。
“很多人認為上海4月的成交量降下來，房價也可能會略微降下來一點，實際情況并不是這樣。成交量的下降除了有對需求端進行嚴控的原因，另一方面很大程度上是受供應量減少影響所致。”平安好房一位研究人員表示。雖然交易量下降，但價格上揚的態勢，卻仍然在延續。
文章來源：孟祥遠工作室
