男子購房被黑中介“忽悠“ 簽合同后才知房屋欠債330萬
“上家不僅貸款沒還清，還把房子拿去抵押，更可氣的是這套房子還不是他自己的。軒誠中介收了我4萬多元的傭金后竟一問三不知。”日前，龔先生向晨報熱線講述了他不堪回首的購房經(jīng)歷，付出去的150萬元不知該如何要回。
中介稱“房子不會有問題”
這套讓龔先生頭疼不已的房子位于閔行區(qū)蓮花路某小區(qū)。一年前，龔先生通過古龍路上一家名叫軒誠的房產(chǎn)中介公司相中了這套學(xué)區(qū)房。
在業(yè)務(wù)員的撮合下，龔先生很快和這套學(xué)區(qū)房的上家葉先生見了面。葉先生操著福建口音，留給龔先生第一印象很深:“感覺他很忙，生意做得很大，他在上海的郊區(qū)還有周邊城市都有置業(yè)。買房賣房對他來說很輕松。”
發(fā)現(xiàn)雙方都有交易意向，中介方面也忙不迭地告訴龔先生:“房子不會有問題，上家?guī)еY(jié)婚證來掛牌的，我們有復(fù)印件存檔。”
據(jù)龔先生回憶:“我自始至終都沒見過房產(chǎn)證原件，中介給我看的復(fù)印件上只有葉先生太太一個人的名字，我想既然他們是夫妻，妻子委托先生掛牌也沒什么問題。”
去年11月份，龔先生與葉先生簽下房屋買賣合同，約定房屋總價350萬元，首付款為150萬元。
簽完合同距離付清首付款還有一個星期左右的時間，葉先生突然打電話給龔先生，催著他先把首付款付掉。因?qū)@套房子的確比較中意，龔先生便在中介不在場的情況下將150萬元首付款打到了葉先生太太賬戶里。
就在龔先生分兩次付完150萬元首付款后，蹊蹺的事情發(fā)生了，葉先生再次突然主動找到龔先生，說出房子背后的一個隱情。這時，龔先生才知道原來這套房子有一筆180萬元的貸款沒還清，“葉先生的意思是叫我趕快拿出尾款，他陪著我一起去還清房子的貸款。”
沒想到房子欠債330萬元
心有疑惑的龔先生意識到情況不妙，當(dāng)他再次找到房產(chǎn)中介時，業(yè)務(wù)員閉口不談房子欠下的180萬元貸款，而是挑起了龔先生的毛病:“你的銀行信用不太理想，估計辦不出貸款。”時間一天天過去，眼看首付款付掉已過去一個多月，上家的態(tài)度竟越來越可疑。
讓龔先生疑惑的還有一件事情:“既然中介說上家是拿著結(jié)婚證來掛牌，為什么自始至終只有葉先生與我接觸？直到簽合同，我都不能確認上家的太太是誰。而且結(jié)婚證、戶口簿、身份證我也只看了復(fù)印件，原件從來沒有給我看過。中介說他們把關(guān)了，叫我放心。”
龔先生曾經(jīng)試圖搞清楚這個謎團，他找到中介強烈要求必須見到房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人核對身份:“我要求上家?guī)奶黄甬?dāng)面核對清楚身份，雙方說好見面談。上家也的確帶了一名女子來找過我，我要求對方出示身份證，但她竟然說沒有帶在身邊。后來，我找中介調(diào)看存檔的材料，結(jié)婚證的復(fù)印件上頭像很模糊，根本看不清誰是誰。”
據(jù)龔先生回憶，“簽合同的當(dāng)天，也只有葉先生一人來到房產(chǎn)中介，所有他太太的簽名都是他代簽的。中介在現(xiàn)場也可以證明。”發(fā)現(xiàn)情況不妙，龔先生找到中介要求看房產(chǎn)調(diào)查證明，然而，中介始終沒有說明這套房產(chǎn)的產(chǎn)證情況。在中介提供不出產(chǎn)證信息的情況下，龔先生對上家也有了懷疑，百般催促未果。根據(jù)合同約定，雙方辦理房產(chǎn)過戶的日期是今年2月份。但此時，龔先生對這套房是否如中介所說的“沒有問題”產(chǎn)生了強烈的懷疑。
在距離過戶還有兩個禮拜的時間里，龔先生決定查一查這套房子。不查不知道，查了才發(fā)現(xiàn)，這套房子不僅有150萬元貸款沒有還清，還在另一家銀行有180萬元的貸款抵押。兩項加起來共330萬元。中介聲稱，交易價格大于貸款和抵押總和，可以交易。更讓他驚訝的是，銀行方面表示，“經(jīng)調(diào)查，葉先生跟這位房主早在2008年就已經(jīng)離婚”。
房屋產(chǎn)權(quán)人事后補簽合同
龔先生將自己的疑惑告訴了朋友，朋友幫他分析認為，房產(chǎn)中介既然收了傭金，就應(yīng)對查實房源的產(chǎn)權(quán)登記狀況與抵押貸款記錄負有不可推卸的責(zé)任與義務(wù)。但是簽合同前，中介的介紹與龔先生實際了解的情況完全不一致。葉先生在掛牌前就背有貸款，根據(jù)房產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定，從下家那里拿到首付款后須還清原有的債務(wù)，消掉銀行的抵押權(quán)，才能與買家完成過戶。
記者陪同龔先生來到軒誠房產(chǎn)中介古龍一店。工作人員王先生和經(jīng)理趙先生表示，當(dāng)時，葉先生提供的結(jié)婚證顯示，他與太太是在福建領(lǐng)的證，中介很難查到真實情況。對于合同為何會由男方一人代簽，趙先生回答的很模糊:“也沒有硬性規(guī)定說一定要夫妻二人必須到場。我們會盡快要求上家辦妥過戶的事情。”
此外，趙經(jīng)理表示，在簽買賣合同之前，他們已經(jīng)去閔行區(qū)房地產(chǎn)交易中心做了產(chǎn)權(quán)調(diào)查。記者問趙經(jīng)理是如何核實產(chǎn)權(quán)人身份的？趙經(jīng)理在電子郵件里回復(fù)說，他們看了產(chǎn)權(quán)人的身份證原件及結(jié)婚證，戶口本。不過趙經(jīng)理并未說明結(jié)婚證和戶口本是否為原件。趙經(jīng)理說，買賣合同簽約當(dāng)日，的確是葉某代簽的，后來產(chǎn)權(quán)人陳某補簽過字。現(xiàn)在買賣合同上是產(chǎn)權(quán)人親筆簽名。事情發(fā)生后，他們也多次幫上下家溝通協(xié)調(diào)。
此外，當(dāng)記者根據(jù)合同上標注的“沒有辦理過戶前，房產(chǎn)證應(yīng)由中介代為保管”這一條款詢問房產(chǎn)中介時，工作人員的回答更是叫人費解:“這個只不過是標準合同而已，實際操作的時候我們也得為上家考慮。”
龔先生對中介最大的不理解在于:“做產(chǎn)證調(diào)查難道不是中介公司最基本的職責(zé)嗎？為什么連房子是否貸款、是否抵押這些真實的信息都不提供給我？”
龔先生現(xiàn)在對這套所謂的學(xué)區(qū)房已不抱希望:“折騰了這么久，對方一再違約，已經(jīng)沒辦法再相信上家和中介，我決定解除合同，能通過法律途徑拿回首付款獲賠違約金就是萬幸了。”
上家是否涉嫌詐騙有待調(diào)查
滬家律師事務(wù)所主任王小成表示，目前，二手房交易市場中房源負債的情況比較普遍，這的確需要買家擦亮眼睛，但案例中的龔先生急于買房，交易前對房源的一些關(guān)鍵信息也沒有查清，法律意識和風(fēng)險判斷能力顯然比較薄弱。不可否認，二手房交易市場的確發(fā)生過租客偽造房產(chǎn)證引誘下家上當(dāng)?shù)陌咐@起案例中，上家葉先生是否有詐騙嫌疑還有待核實與調(diào)查。
來源：房聞天下
