離婚房產(chǎn)分割的20種情形都整理全了
現(xiàn)代社會，離婚率越來越高，而作為重要財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)往往會成為離婚財(cái)產(chǎn)爭奪的焦點(diǎn)。離婚房產(chǎn)如何進(jìn)行分割，哪些房產(chǎn)屬于個人財(cái)產(chǎn)，哪些房產(chǎn)屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，怎么去區(qū)分，怎么去分配，這里小編整理了20種離婚房產(chǎn)分割的情形，看看你屬于哪一種。
1、婚前買房一方出資，結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)，房屋落在自己名下，并還清個人貸款或是全款買房的，房屋屬于個人財(cái)產(chǎn)。
2、婚前買房一方出資，結(jié)婚前已還清全部貸款，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下的，仍認(rèn)定為夫妻一人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割
3、婚前買房一方出資，結(jié)婚前已支付了房屋首付款，并向銀行貸款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，司法實(shí)踐中將該房屋認(rèn)定為個人財(cái)產(chǎn)，而夫妻共同還貸支付的款項(xiàng)以及房屋相對應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分由雙方平分;而尚未償還的貸款則為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。
4、婚前買房一方出資，房屋落在對方名下，通常是出資方不具備購房條件的，才以對方名義購房，按共同共有處理。如果沒有特殊情形，多會視為以結(jié)婚為目的的贈與，按登記方個人財(cái)產(chǎn)處理。
5、婚前買房一方出資房屋落在雙方名下，房屋算夫妻共同財(cái)產(chǎn);離婚時不考慮出資情況，一律平分。
6、婚前買房雙方共同出資房屋落在夫妻二人名下，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時不考慮出資狀況，一律平分�；榍百I房雙方共同出資房屋只是落在一人名下，如果在同居期間，那法院基本會按共同生活期間、 以結(jié)婚后共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。如果不是同居期間購房，按共同財(cái)產(chǎn)處理還是按借款或贈與處理，不確定，法官會綜合購房背景、出資數(shù)額，尤其是公平角度來判定，沒有統(tǒng)一定論。
7、婚后買房，一人以婚前個人財(cái)產(chǎn)出資房屋落在自己的名下，如果房屋已經(jīng)支付了全部房款，房屋算是個人的財(cái)產(chǎn)。
8、婚后買房，一人以婚前個人財(cái)產(chǎn)出資，如果只是支付了全部的首付款，房屋按照個人財(cái)產(chǎn)處理，房屋尚未償還的那部分及房屋增值的部分屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共有。
9、婚后買房，一人以婚前個人財(cái)產(chǎn)出資，房產(chǎn)落戶在兩人名下或者對方名下的，房屋算夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，屬于一方對另一方的贈與。
10、婚后買房，雙方以共同財(cái)產(chǎn)出資買房的，房屋落在雙方名下或者是一方名下都屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。
11、結(jié)婚前一方父母(全額)出資，房屋登記在出資方子女名下，房屋屬于夫妻一方婚前個人財(cái)產(chǎn)
12、結(jié)婚前一方父母支付了房屋首付款，房屋登記在出資方子女名下，由夫妻二人共同還貸，則離婚時一般會將房子判歸登記方所有，由其繼續(xù)支付剩余貸款。對于婚內(nèi)共同還貸部分(包括本金和利息)及其產(chǎn)生的增值，則由得房子的一方對另一方做出補(bǔ)償。
13、結(jié)婚前一方父母支付了房屋首付款，房屋登記在另一方子女名下，一般情況下也認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而非登記方的個人財(cái)產(chǎn)，非登記方有權(quán)要求分割房屋。父母明確表示贈與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外。
14、結(jié)婚前一方父母支付了房屋首付款，房屋登記在雙方子女名下，應(yīng)認(rèn)定為雙方的共同財(cái)產(chǎn)。如果雙方約定了共有方式是共同共有或按份共有，并進(jìn)一步約定了各自份額，則按約定享有產(chǎn)權(quán)。如果雙方對共有方式?jīng)]有進(jìn)行約定，則視為等份共有。
15、結(jié)婚前雙方父母均出資，房子落在夫妻雙方名下，房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);應(yīng)當(dāng)認(rèn)定父母的出資為對各自子女的贈與，而不能因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下就理解為對雙方的贈與。
16、結(jié)婚前雙方父母均出資，房子落在一方名下，房子屬于夫妻公共財(cái)產(chǎn);應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對各自子女的贈與，而不能簡單理解為雙方父母對一方的贈與。如無其他相反約定，應(yīng)認(rèn)定為雙方按份共有。
17、結(jié)婚后一方父母全額出資，房子落在出資方兒女名下，房屋屬于個人財(cái)產(chǎn);婚姻法司法解釋規(guī)定，“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。
18、結(jié)婚后一方父母全額出資，房子落在對方名下(或雙方，房屋仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);除非有父母出資時的書面約定或聲明，證明此出資是贈與自己子女一方的，一般會認(rèn)定為對雙方的贈與，離婚時按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
19、婚后一方父母部分出資(或付首付款)婚后雙方共同還貸，房子落在出資方子女名下(或雙方子女名下)，房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母出資部分視為對雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。離婚分割時可以出資父母的子女一方適當(dāng)多分
20、雙方父母出資，房子落在一人名下，這種情形較為常見，而且爭議頗多，司法實(shí)踐多按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。根據(jù)《婚姻法司法解釋(三)》規(guī)定，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
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