編號│易居律師團案例庫1912341
編者│易居房產(chǎn)律師團案例研究部
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在雙方簽有《借款合同》的情況下，法院為何仍認定為借名買房并判決過戶？
---王某等返還原物糾糾紛（二審）法律解析
【關(guān)鍵詞】
經(jīng)濟適用房 借名買房 借款買房 借款合同 實際居住 房屋過戶
【要點提示】
雖然簽訂有《借款合同》，但根據(jù)借款合同的目的、借款的金額、還款的情況、及購房時其他費用的繳納和房屋的實際居住情況等綜合來看，法院認定雙方之間存在借名買房的約定。
【當事人信息】
原告：王某1（反訴被告、上訴人）
被告：王某2（反訴原告、被上訴人）
【案情簡介】
王某1通過房屋拆遷獲得一個購買經(jīng)濟適用住房的指標。2006年12月26日，王某1與某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《北京市商品房預售合同》，合同約定王某1購買涉案房屋，購房總價款為271015.5元。上述房屋購房款以及購買時交納的契稅、公共維修基金等費用都是由王某2實際支付。房屋交付后，王某2對房屋進行了裝修，并辦理入住手續(xù)居住至案發(fā)。
購房合同簽訂當日，王某1的父親王某以王某1（乙方）的名義與王某2（甲方）簽訂《借款合同》。合同約定：“乙方因購買住房需要，特向甲方借款人民幣叁拾貳萬壹仟零壹拾伍元伍角整（321015.5元）。……”
2008年10月6日，北京市建設(shè)委員會頒發(fā)了涉案房屋的所有權(quán)證，登記的房屋所有權(quán)人為王某1，房屋性質(zhì)為經(jīng)濟適用房。
王某1向法院訴請：王某2騰退涉案房屋
王某2反訴請求：王某1履約將涉案房屋過戶至王某2名下
【法院判決】
【一審】
一、王某1將涉案房屋所有權(quán)過戶至王某2名下
二、駁回王某1的全部訴訟請求
【二審】
駁回上訴，維持原判。
【案件解析】
在雙方簽有《借款合同》的情況下，應當認定為借款買房關(guān)系還是借名買房關(guān)系？
王某1稱：對《借款合同》她并不知情，其沒有委托其父親簽訂該合同。但其認可借王某2錢購買涉案房屋的事實。她在2006年12月26日全程辦理了選房、簽訂購房合同、支付購房款等手續(xù)，但沒有見到過《借款合同》，對其父親將該房屋“抵”給王某2的事實也不知情。
王某2稱：《借款合同》只是一個形式，雙方實質(zhì)上是借名買房，只是因為怕借名買房不合法，所以才簽訂了《借款合同》。關(guān)于所“借”款項，王某2稱其中271015.5元是購房款，剩余5萬元是支付的購房資格轉(zhuǎn)讓費。
法院認為：雖然王某2與王某1父親簽訂有《借款合同》，但綜合雙方舉證和陳述看，雙方之間關(guān)系應該是借名買房關(guān)系，原因有四：一、依《借款合同》看，借款的目的是用于購房，而借款金額比購房合同載明的購房款多五萬元，此多余數(shù)額與借款目的不相符，并無借款必要，而且王某1事后沒有歸還，也沒有證據(jù)證明其曾經(jīng)要求歸還，故此從借款金額看，借款意思表示是否真實存疑；二、除購房款外，其他購房的稅費支出包括裝修支出等都是王某2支付，且購房的手續(xù)材料除房屋所有權(quán)證外都在王某2處保管，這不符合如果王某1為產(chǎn)權(quán)人的常理；三、如是王某1購房，則其應當對款項來源，還款時間和進程都應知曉，且王某1又親身參與了購房的全過程，但現(xiàn)在卻稱不知道《借款合同》存在，此種陳述難以令人信服；四、根據(jù)王某2提交的錄音談話內(nèi)容看，雙方之間一直在討論房屋增值利益的分配問題，如果雙方不存在借名買房的關(guān)系，僅為單純的借款，則王某1并無與王某2討論分享增值利益的必要。綜上，又結(jié)合王某2一直居住在涉案房屋內(nèi)的事實，法院認定雙方之間存在借名買房的約定。
另，因涉案房屋并非是通過搖號程序取得的購房指標，且該涉案房屋的原購房合同系2008年4月11日以前簽訂，按北京市相關(guān)政策屬于“老經(jīng)濟適用住房”，現(xiàn)該房屋已經(jīng)符合上市交易的條件，因此雙方之間的口頭協(xié)議不違反相關(guān)政策，不侵害社會公共利益，亦不違反法律、行政法規(guī)的強制性法律規(guī)定，應為合法有效。且王某2以家庭名義符合在京購房的條件，故王某1應當配合將涉案房屋過戶至王某2名下。
【相關(guān)法條】
《中華人民共和國合同法》
第八條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
第六十條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。
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