淺析居間人的主要義務(wù)
【案情介紹】張某是主要從事糧食買(mǎi)賣(mài)的中介人。2012年3月，張某介紹王某購(gòu)買(mǎi)李某水稻15000斤，收取傭金50元。因王某所帶的現(xiàn)金不夠，下欠 李某4000元，因張某和李某認(rèn)識(shí)，覺(jué)得此款沒(méi)有大問(wèn)題。后王某長(zhǎng)時(shí)間不來(lái)還款，李某便找到張某，張某便帶李某找王某，但因張、王僅一面之交，對(duì)王某的具 體地址也不是很清楚，尋找無(wú)果。后李某將張某告上法庭。
【爭(zhēng)議焦點(diǎn)】本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于：1、居間人是否有合理審查義務(wù)；2、居間人是否盡到了合理審查義務(wù)以及是否應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。筆者認(rèn)為，本案中，張某沒(méi)有盡到合理審查義務(wù)，存在一定過(guò)錯(cuò)，對(duì)李某的損失應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任。
【法律評(píng)析】居間合同，是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。按照合同法第四百二十五條規(guī)定： “居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng) 當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。”從法條規(guī)定可以看出，法律分配給居間人的義務(wù)實(shí)際上是一般人的注意義務(wù)及合理審查義務(wù)。該義務(wù)主要包括：不可故意隱瞞與訂立合同有 關(guān)的重要事實(shí)；不可故以提供虛假情況。
一種觀點(diǎn)認(rèn)為，居間人僅就所知告訴委托人，對(duì)告知信息的真實(shí)性不負(fù)有其他義務(wù)。主要理由：第一，居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的 媒介服務(wù)之后，委托人自己仍要獨(dú)立地與相對(duì)人訂立合同，居間人并不參與委托人和相對(duì)人所訂立的合同關(guān)系，沒(méi)必要設(shè)立其他義務(wù)；第二，居間人不可能知曉相對(duì) 人所有信息，對(duì)居間人課以調(diào)查義務(wù)，哪怕審查，也會(huì)加重居間人負(fù)擔(dān)，不利于整個(gè)居間行業(yè)的發(fā)展。第三，第425條規(guī)定僅為“如實(shí)報(bào)告”，居間人就自己獲知 的信息報(bào)告給委托人，并未強(qiáng)調(diào)居間人對(duì)信息應(yīng)當(dāng)進(jìn)行審查，甚至調(diào)查。筆者認(rèn)為這種觀點(diǎn)值得商榷。
首先，居間人不參與和相對(duì)人的合同關(guān)系并不必然決定其不負(fù)擔(dān)其他義務(wù)。委托人固然要獨(dú)立于居間人對(duì)與第三人訂立合同的事宜自行判斷、決策，但該種判斷 是建立在居間人提供信息的基礎(chǔ)之上。如果居間人不對(duì)第三人的基本情況等與訂立合同相關(guān)的事項(xiàng)進(jìn)行了解，就無(wú)法保證其對(duì)自身從事的居間業(yè)務(wù)足夠知悉，自然也 就無(wú)法保證告知委托人信息的真實(shí)。因此，前述觀點(diǎn)忽略了委托人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的前提是居間人提供信息的真實(shí)性，同時(shí)也混淆了委托人和居間人各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)范 疇。其次，居間合同本身也要求居間人應(yīng)當(dāng)盡到調(diào)查義務(wù)保證信息真實(shí)性。居間合同本身建立在信息不對(duì)稱基礎(chǔ)之上，居間人占據(jù)極大的信息優(yōu)勢(shì)，若是單純報(bào)告信 息就可獲得報(bào)酬而將風(fēng)險(xiǎn)都加之于委托人，難免偏頗。居間人先于委托人與第三人進(jìn)行接觸，進(jìn)而獲得信息，本身也具有相關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和能力，要求居間人對(duì)該信 息進(jìn)行審查或者調(diào)查，能以最小的成本分擔(dān)委托人的風(fēng)險(xiǎn)。再次，居間人責(zé)任承擔(dān)能力發(fā)展變化，不應(yīng)一概而論。《合同法》施行至今十幾年，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展直接帶 動(dòng)居間行業(yè)。目前，居間行業(yè)發(fā)展規(guī)模日漸壯大，特別是房地產(chǎn)居間以及那些以居間活動(dòng)作為營(yíng)業(yè)目的的企業(yè)。僅以居間行業(yè)實(shí)力薄弱作為不承擔(dān)信息審查、調(diào)查義 務(wù)的理由已與實(shí)踐脫節(jié)。最后，第425條規(guī)定的“如實(shí)報(bào)告”，文義解釋也并非限制為僅就所知告知委托人。“如實(shí)報(bào)告”完全可以理解為要求居間人告知委托人 的信息應(yīng)當(dāng)是真實(shí)的、不存在錯(cuò)誤的。更何況文義解釋并不絕對(duì)，有時(shí)還需結(jié)合體系解釋、目的解釋等解釋方法和民法基本原則。
結(jié)合本案來(lái)看，張某從事中介服務(wù)，在未對(duì)王某的身份及地址等信息進(jìn)行審查的情況下貿(mào)然介紹李某把水稻賣(mài)給王某，未盡到合理審查義務(wù)。其在從事居間服務(wù) 過(guò)程中應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)本起買(mǎi)賣(mài)合同存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，但其由于疏忽大意并未預(yù)見(jiàn)也未向原告告知這一情況，存在一定過(guò)錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)屬于違反了如實(shí)報(bào)告與訂立合同有關(guān)的事 項(xiàng)。
綜上所述，被告張某在本案中既未盡到一般人的注意義務(wù)，也未盡到其作為居間人的合理審查義務(wù)，存在一定的過(guò)錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)部分賠償責(zé)任，法院最終判決被告承擔(dān)15%的賠償責(zé)任是合理的。
那么居間人的義務(wù)主要有哪些呢？
1、報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或媒介訂約的義務(wù)。在報(bào)告居間中，居間人對(duì)于訂約事項(xiàng)，應(yīng)就其所知，據(jù)實(shí)地報(bào)告給委托人。在媒介居間中，居間人應(yīng)將有關(guān)訂約的事項(xiàng)據(jù)實(shí)報(bào)告給各方當(dāng)事人。向委托方報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或提供訂約媒介是居間人在居間合同中承擔(dān)的主要義務(wù)。
2、忠實(shí)和盡力義務(wù)。忠實(shí)于當(dāng)事人的利益是指居間人就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人的忠實(shí)義務(wù)具體包括：首先，居間人應(yīng)將其所知道 的有關(guān)訂立合同的情況或商業(yè)信息如實(shí)告知委托人;其次，居間人不得對(duì)訂立合同實(shí)施不利影響，影響合同的訂立或損害到委托人的利益;再次，居間人對(duì)于所提供 的信息，成交機(jī)會(huì)以及后來(lái)的訂約情況負(fù)有向他人保密的義務(wù)。居間人在負(fù)有忠實(shí)義務(wù)的同時(shí)，還負(fù)有盡力義務(wù)。居間人應(yīng)盡力促使將來(lái)可能訂立合同的當(dāng)事人雙方 達(dá)成合意，排除雙方所持的不同意見(jiàn)，并依照約定準(zhǔn)備合同，對(duì)于相對(duì)人與委托人之間所存障礙，加以說(shuō)合和克服。
3、隱名和保密義務(wù)。在媒介居間中，如果當(dāng)事人一方或雙方指定居間人不得將其姓名或商號(hào)、名稱告知對(duì)方，居間人就負(fù)有不將其姓名或商號(hào)、名稱告知對(duì)方 的義務(wù)，這就是隱名義務(wù)，這種居間又稱為隱名居間或隱名媒介。是否允許公開(kāi)自己的名稱和姓名是居間合同當(dāng)事人的權(quán)利，因此，無(wú)論是委托人還是其交易相對(duì) 人，都可以指定居間人不得將其姓名或名稱告知其相對(duì)人。那么，居間人在交易雙方訂立合同之中或之后都應(yīng)履行隱名義務(wù)。居間人對(duì)在為委托人完成居間活動(dòng)中獲 悉的委托人的商業(yè)秘密以及委托人提供的信息、成交機(jī)會(huì)、后來(lái)合同的訂立情況等，應(yīng)按照合同的約定保守秘密。居間人如違反隱名和保密義務(wù)致使隱名當(dāng)事人或委 托人受損害的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
4、介入義務(wù)。居間人的介入義務(wù)是指在隱名居間中，在一定情形下由居間人代替隱名當(dāng)事人以履行輔助人的身份履行責(zé)任，并由居間人受領(lǐng)對(duì)方當(dāng)事人所為的 給付義務(wù)。居間人承擔(dān)介入義務(wù)與居間人的隱名義務(wù)是一致的，是為了保證隱名當(dāng)事人保持交易秘密目的最終實(shí)現(xiàn)。居間人僅在一定情形下負(fù)有介入義務(wù)，并不享有 介入的權(quán)利。只有在保護(hù)隱名當(dāng)事人利益的前提下，才有居間人的介入義務(wù)，而不存在居間人基于特定情形主張介入的權(quán)利問(wèn)題。
5、其他義務(wù)。居間人在居間活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和國(guó)家政策，遵循商事慣例和交易習(xí)慣，不得從事違法的居間活動(dòng);居間人原則上不得同時(shí)為委托人和相對(duì)人的居間人。
（來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)新化法院 作者：張國(guó)柱）
